Abogados especialistas en Propiedad Horizontal en Bogotá

Tengo un problema con la copropiedad por una remodelación interna.

Le explico doctora: Hechos • Mi familia (mi mamá y yo) vive hace más de 25 años en un apartamento en el segundo piso de un apartamento construido sobre un predio que figura como propiedad de mi abuela. Mi mamá construyó el apartamento con recursos propios. • El predio no está desenglobado ni sometido a propiedad horizontal, por lo que el apartamento no tiene matrícula inmobiliaria independiente. • Los recibos de gas y agua están a nombre de mi mamá; el de luz, a nombre de mi abuela. • Mi abuelo falleció hace pocos días (el 20 de octubre de 2026, aprox.). Mis abuelos tuvieron 5 hijos, y todos están de acuerdo en que el apartamento es de mi mamá. • El predio tiene aproximadamente 5 años de impuesto predial sin pagar. Lo que no sabemos aún (estamos reuniendo los documentos) • A nombre de quién está el predio (abuelo, abuela o ambos) y si era bien social. • Si el abuelo dejó testamento. • Si el edificio tiene licencia de construcción o reconocimiento. • Si hay cobro coactivo, embargo o hipoteca. Preocupación Que, al no estar el apartamento a nombre de mi mamá, entre en la masa sucesoral cuando fallezca mi abuela y se reparta entre los herederos, o que a futuro algún heredero, cónyuge de un heredero o acreedor lo reclame. Ruta que hemos considerado Sucesión del abuelo por notaría (con liquidación de sociedad conyugal) → reglamento de propiedad horizontal / desenglobe → adjudicación o donación del apartamento a mi mamá, con acuerdo escrito de los cinco hermanos. Descartamos una compraventa simulada por sus riesgos. Preguntas para usted 1. ¿Cuál es el orden más seguro de los trámites, dado el estado de salud de mi abuela? 2. ¿Qué documentos médicos o jurídicos conviene tener para proteger la validez de su firma (Ley 1996 de 2019)? 3. ¿Cómo manejamos la deuda de predial (prescripción, alivios, acuerdo de pago)? 4. ¿Qué costos e impuestos esperar en cada paso? 5. ¿se puede reconocer legalmente que tu mamá construyó el apartamento con su dinero, y usar eso para protegerla?

Tengo un incumplimiento del Reglamento de Propiedad Horizontal y de la Ley 675 de 2001. Se tomaron decisiones económicas sin aprobación de la Asamblea Anual de Copropietarios de 2026. Informaré los detalles durante la consulta. Necesito conocer el valor de la consulta y los horarios disponibles para la próxima semana. Requiero asesoría de un especialista en propiedad horizontal como copropietario.

Tengo un lote ubicado en el Condominio Primavera Campestre, en Bosconia, Cesar, sometido al régimen de propiedad horizontal, que adquirí en el año 2021. Aunque el inmueble cuenta con escritura pública y matrícula inmobiliaria independiente, **nunca ha sido individualizado catastralmente ante el IGAC**, por lo que no tiene una liquidación independiente del impuesto predial. Durante todos estos años, el impuesto predial se ha liquidado sobre el predio matriz y ha sido pagado por el desarrollador del proyecto. Sin embargo, actualmente tengo un comprador para mi propiedad y necesito obtener el paz y salvo predial para formalizar la venta. El problema es que **el desarrollador no se encuentra al día con el pago del impuesto predial del predio matriz**, situación que está impidiendo avanzar con la escrituración. Al solicitar una solución, el desarrollador y la administración del condominio argumentan que es responsabilidad de cada propietario gestionar directamente ante el IGAC la individualización catastral de su lote para obtener una liquidación independiente del impuesto predial. Sin embargo, al consultar los requisitos del trámite ante el IGAC, encontramos que se exige documentación técnica, urbanística y jurídica del proyecto completo, que está principalmente en poder del desarrollador. **Necesito asesoría jurídica para determinar si realmente corresponde a cada propietario gestionar individualmente este trámite o si era una obligación del desarrollador al constituir y comercializar el proyecto bajo propiedad horizontal.** También quiero establecer si podemos exigirle que adelante la individualización catastral o entregue la documentación necesaria y, principalmente, qué alternativas legales existen para liquidar y pagar el impuesto predial de mi lote y obtener el paz y salvo sin tener que asumir la deuda del predio matriz. **Es fundamental encontrar una solución antes de diciembre de 2026**, ya que, de continuar esta situación, se acumularía una nueva vigencia del impuesto predial en 2027, aumentando la deuda y dificultando aún más su pago. Además, tenemos un comprador que cuenta con un crédito hipotecario preaprobado por Bancolombia, por lo que los retrasos podrían poner en riesgo la compraventa y la financiación. La imposibilidad de concretar la venta también nos está generando una afectación económica y patrimonial, debido a que necesitamos disponer de los recursos provenientes de esta operación. Por esta razón, **requerimos una asesoría orientada a encontrar una solución jurídica efectiva y en el menor tiempo posible**, tanto para obtener el paz y salvo y formalizar la venta como para determinar las responsabilidades del desarrollador frente a la situación catastral y tributaria del proyecto.

Buen día. El 17 de Octubre/2025 tomé un apartamento en arriendo por un año. Como Requisito de arrendamiento me pidieron un canon que para cubrir los daños que pudieran encontrar al momento de la entrega y para los servicios públicos después de ello. Me entregaron solo dos copias de las llaves del apartamento cuando en el Contrato decía que recibiría 3, argumentando que era por si algún día yo perdía mis llaves, ellos tendrían una copia, cosa que nunca pasó pues cuando olvidé mi llave en casa de mi Mamá en otra ciudad, la representante de la inmobiliaria después de insultarme me quiso cobrar 150mil por enviarme dicha copia. Tampoco me hizo entrega de las llaves completas de las habitaciones, diciendo que solo necesitaba 1na. Adicionalmente, rentó el parqueadero incluido en el contrato, y cuando quise usarlo, decidió insultarme de nuevo argumentando que yo debía pedirle permiso para usar el parqueadero. /// Dos meses antes de la mudanza, envié un email informando que requería hacer el trasteo el día 10 de Octubre/2026, ya que quería tener el apartamento desocupado para pintarlo y limpiarlo ya que fue una exigencia de la inmobiliaria. Ella, la representante, dijo que no habría problema. Semana a semana le escribí y le llamé para que me enviara el correo de autorización, nunca lo envió. Dos semanas antes de la mudanza, le Envié los 3 últimos recibos públicos para que hiciera la proyección y el día de la entrega del apartamento, me regresara el canon exigido. Un día antes de la mudanza (10oct) comenzó a enviarme audios alterada exigiéndome la entrega del apartamento el día 14, 3 días antes de lo pactado. Ya que ella debía entregarlo a los nuevos dueños el día 14. Le dije que no podía ya que tenía que mudarme al nuevo apartamento y que me quedaba muy pesado, me amenazó diciéndome que si no le entregaba el 14 no me daría autorización de salir al día siguiente (10 de octubre) así que tuve que aceptar y correr con dos inmuebles al tiempo. El día 13, envié un video a la inmobiliaria con copia a todos sus integrantes informando del estado en el que entregaría el inmueble. El día 14 ella llegó al apartamento con una posible arrendataria de otro apartamento (ese era su afán, mostrarlo) revisó el inmueble y tanto ella como la cotizante nueva dijeron que el apartamento estaba muy lindo y bien cuidado. La representante de la inmobiliaria tomó las llaves del apartamento, y dijo. “Listo. Gracias” le dije que me entregara el inventario de entrega, el pagaré que me había hecho firmar o algún documento que certificara la entrega a conformidad. Además que me entregara el dinero del depósito, a lo que respondió que no lo haría. Ya que no tenía los recibos públicos. Recibos que envié en 3 oportunidades por diferentes vías. En donde incluso una de ellas, me exigió pagar el recibo del agua para poder devolverme el Dinero el día de la entrega y ese recibo no había llegado y no estaba habilitado en la web. Oportunidad que tuvo para insultarme de nuevo por un recibo que llegaría el 20 , 6 días después de la entrega exigida y cuyo valor debía ser pagado con el dinero del depósito. Dijo que no tenía por qué darme ningún documento depósito recibido del apartamento, que el pagaré ella lo botaba en su oficina, que así era el protocolo de su inmobiliaria. Le dije amablemente y respetuosamente que tenía que darme algo de garantía de que iba a recibir mi dinero ya que el compromiso había sido ese y por eso yo había cumplido con mi contrato , con la entrega anticipada (cuando yo pagué 30 días no 27) y le había enviado los 3 últimos recibos de cada servicio público, a lo que ella respondía que ella por contrato tenía 5 días hábiles para enviarme el dinero. Le insistí que me enviara aunque sea un correo diciendo “ el día de hoy recibí a conformidad el apto tal. “ algo para tener un soporte y se negó, se alteró y dijo “ Ay ud no entiende nada xxxxx haga lo que quiera si quiere quédese ahí” y me dejó ahí con mi ex esposo y mi hijo quienes me acompañaban para cuidarme ya que ella en varias ocasiones había sido muy agresiva conmigo. En ese momento yo me altere y le dije “Atrevida” Ud no me puede dejar aquí así, y me alteré. Ella también y discutimos, ella intentó agredirme y mi Hijo de 13 años se puso cerca y evitó que ella me atacara! No tuve otro remedio que salir de allí. Al pasar por la administración, quise despedirme del administrador y decirle que las cuotas de administración que estaban pendientes reportadas en los ascensores del conjunto y que me impidieron usar la piscina y áreas comunes, NO eran mi responsabilidad ya que el 17 de cada mes hice el pago cumplido de mi renta que incluía la administración. Pero ella, la representante de la inmobiliaria estaba ahí. Y comenzó a gritarme delante de el administrador, su esposa, el secretario, mi Hijo y mi Ex esposo. “deshonesta! Usted entraba hombres recurrentemente” yo alterada le pedí una explicación al administrador puesto que eso no era cierto, segundo están violando mi privacidad al hablar de mi y más aún calumniándome cuando vivo con mi Hijo y mi pareja que trabaja fuera viene cada 5 meses. El Administrador la frenó y le dijo Que el no había dicho eso. Que el nunca tuvo inconvenientes conmigo. Ella seguía gritándome e insultándome y le dije que debía buscar ayuda y se enojó aún más , me mandó sacar pero el administrador no lo hizo, le aclaré lo de las cuotas y el me dijo que si, que ella no había pagado y por eso el reporte público. Al salir del conjunto le dije que era una mentirosa, deshonesta y encima fea, reaccionó muy mal e intentó pegarme y nuevamente mi hijo intervino. Salí y de ahí y le pedí a mi hermana que intermediara ya que yo no quería hablar más con ella. Ella siguió enviándome mensajes para continuar la pelea y la ignoré. Pues ese no es el manejo correcto. Y yo actué en consecuencia. Mi Hermana la llamó y ella manifestó estar ofendida porque le dije “Fea” pero dijo que iba a hacer la proyección de los servicios y en 5 días hábiles según el contrato , me pagaría el dinero y solicitó el envío de la certificación bancaria… pasaron los 5 días y mi hermana se comunicó con ella, dijo que no pagaría porque le dije “fea”… Dijo que necesitaba tener los recibos para pagarlos y descontar, además dijo que yo me había quedado con las llaves descontar las habitaciones y ella había tenido que cambiar las puertas completas!!! Le enviamos los recibos descargados de las páginas de servicios públicos y dijo que No. Que quería tener los físicos para hacer la liquidación. Luego dijo que no pagaría nada que eso no había sido un depósito. Que la demandáramos o pusiéramos un derecho de petición. Por eso acudo a ustedes porque necesito ayuda para recuperar mi dinero. Han sido demasiados los abusos y faltas de respeto. Tengo todos los soportes de los arriendos pagados a tiempo, los videos del excelente estado en el que entregué el apartamento, y sus audios atrevidos, incoherentes, tengo los emails y tengo una grabación de voz con lo sucedido. Han sido demasiados abusos . Por último, nosotras acudimos a la inmobiliaria y encontramos que el ex esposo es el representante legal y ella es la administradora, gerente comercial, contadora, recursos humanos, contacto, todo todo todo. Necesito ayuda

Demanda contra propiedad horizontal por no reconocimiento de afectaciones de Apto por obra de obra de bienes comunes en el último piso de la torre

Requiero la representación de un abogado o firma especialista en Derecho Civil / Procesal para la elaboración y radicación de una Demanda de Proceso Divisorio de Bien Común Art. 406 y ss. del C.G.P. sobre un vehículo automotor Volkswagen Taos modelo 2023 placa LOM 045 . Antecedentes y Soporte Jurídico Caso Blindado :Titularidad y Porcentajes: Mediante Sentencia de Adjudicación en proceso de Liquidación Patrimonial Juzgado 8 Civil del Circuito de Bogotá Rad. 11001 31 03 008 2025 00175 00 se me adjudicó el 31.42 del bien mueble y el 68.58 a la entidad financiera Porsche Movilidad Colombia S.A.S. Cosa Juzgada Definitiva: La contraparte intentó anular la actuación mediante Acción de Tutela la cual fue negada en primera instancia por el Tribunal Superior de Bogotá y CONFIRMADA en segunda instancia por la Corte Suprema de Justicia Sala Civil Sentencia STC18116 2026 del 16/09/2026 . Las instancias judiciales están 100 agotadas y la copropiedad es indiscutible. Fracaso de Vía Persuasiva: La entidad financiera tenedora del bien se niega a comprar directamente mi cuota parte 26.106.878 M/CTE correspondientes al avalúo del proceso o fija condiciones desfavorables por lo cual se requiere forzar la división mediante remate judicial en pública subasta. Objetivo de la Demanda:Lograr el decreto de división y la orden de secuestro y remate judicial del vehículo para el pago en efectivo de mi 31.42 o forzar una transacción / acuerdo de pago directo antes de la subasta. Condiciones de Contratación / Honorarios:Buscamos la modalidad de contratación bajo Pacto de Cuota Litis porcentaje de honorarios a éxito sobre el dinero efectivo recuperado al finalizar el proceso o acuerdo más la solicitud e imputación de agencias en derecho y costas procesales a cargo de la parte demandada.

Necesito hacer un derecho de petición para que la administración del edificio donde vivo repare la cubierta o techo de mi apartamento. El techo es responsabilidad de la administración del conjunto.

Radicación de Proceso Divisorio de Bien Común sobre vehículo mueble Adjudicación judicial en firme y Cosa Juzgada . Descripción del Caso:Requiero la representación de un abogado o firma especialista en Derecho Civil / Procesal para la elaboración y radicación de una Demanda de Proceso Divisorio de Bien Común Art. 406 y ss. del C.G.P. sobre un vehículo automotor Volkswagen Taos modelo 2023 placa LOM 045 . Antecedentes y Soporte Jurídico Caso Blindado :Titularidad y Porcentajes: Mediante Sentencia de Adjudicación en proceso de Liquidación Patrimonial Juzgado 8 Civil del Circuito de Bogotá Rad. 11001 31 03 008 2025 00175 00 se me adjudicó el 31.42 del bien mueble y el 68.58 a la entidad financiera Porsche Movilidad Colombia S.A.S. Cosa Juzgada Definitiva: La contraparte intentó anular la actuación mediante Acción de Tutela la cual fue negada en primera instancia por el Tribunal Superior de Bogotá y CONFIRMADA en segunda instancia por la Corte Suprema de Justicia Sala Civil Sentencia STC18116 2026 del 16/09/2026 . Las instancias judiciales están 100 agotadas y la copropiedad es indiscutible. Fracaso de Vía Persuasiva: La entidad financiera tenedora del bien se niega a comprar directamente mi cuota parte 26.106.878 M/CTE correspondientes al avalúo del proceso o fija condiciones desfavorables por lo cual se requiere forzar la división mediante remate judicial en pública subasta. Objetivo de la Demanda:Lograr el decreto de división y la orden de secuestro y remate judicial del vehículo para el pago en efectivo de mi 31.42 o forzar una transacción / acuerdo de pago directo antes de la subasta. Condiciones de Contratación / Honorarios:Buscamos la modalidad de contratación bajo Pacto de Cuota Litis porcentaje de honorarios a éxito sobre el dinero efectivo recuperado al finalizar el proceso o acuerdo más la solicitud e imputación de agencias en derecho y costas procesales a cargo de la parte demandada.