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Todo sobre la Prescripción Adquisitiva de Dominio en Colombia

 Descubre en el presente artículo la información más importante sobre la prescripción adquisitiva de Dominio  , así como, cuáles son sus tipos, cuándo expira, cuándo ocurre una suspensión, cuáles son sus requisitos para presentar la demanda y cómo contestar una demanda. Además, conoce la diferencia con la prescripción extintiva, cuál ley la regula, si es o no recomendable contratar a un abogado y, unas conclusiones y recomendaciones finales muy valiosas.

Si tienes dudas sobre el tema, te invitamos a que nos dejes un comentario y con gusto nuestro equipo te ayudará. De otro lado, si eres abogado y quieres prestar tus servicios en la plataforma legal líder en Colombia, te dejamos el link.

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¿Qué es la prescripción adquisitiva de Dominio?

Es una figura jurídica, que consiste en adquirir la propiedad, es decir, ser dueño de un bien, con el pasar del tiempo, aquí opera otra figura que se denomina poseedor, que es quien usa el bien durante un determinado tiempo, y después del paso de ese tiempo, esta persona se convierte en el nuevo dueño de ese bien (casa, apto, finca etc.).

Un ejemplo sería, que pedro es el poseedor de una casa durante un determinado tiempo y ejerce las veces de señor y dueño de esta casa, después de pasar el tiempo que la ley establece, pedro puede convertirse en nuevo dueño de esta casa.

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¿Cuáles son los tipos de prescripción adquisitiva de dominio?

  • Ordinaria: es aquella que se adquiere por tener la posesión del bien de manera regular, no interrumpida, durante un tiempo de 3 años, para bien muebles (carro), y 5 años para bienes inmuebles, (casa, finca etc.), para esta se requiere que exista un justo título, y haber adquirido el bien de buena fe como por ejemplo a través de una compraventa, o una herencia.
  • Extraordinaria: esta se adquiere cuando no se tiene justo título, ni buena fe, es decir, no se adquirió el bien de manera legal sino que se empezó a usar sin un justo título o algo que pudiese comprobar que esa persona es el dueño de ese bien, el tiempo para ésta es de 10 años, es decir una persona que uso y estuvo 10 años en un bien, ejercicio sus funciones de señor y dueño de esa casa, después de esos 10 años puede adquirir esa propiedad.

Por eso decimos que por el paso de un lapso de tiempo se pueden adquirir bienes.

¿Cuáles son los requisitos de una demanda por prescripción adquisitiva?

El proceso que se lleva acabo, se denomina declaración de pertenencia,

Loa requisitos que lleva la demanda de este proceso son:

  • La designación del juez a quien se dirija la demanda.
  • Nombre y domicilio de las partes (dirección) también de su representante legal (abogado), tanto del demandante como del demandado.
  • Pretensiones, lo que se quiere,  lo que se le va pedir al juez.
  • Los hechos, es decir todo lo que ocurrió que dio lugar a este proceso.
  • Solicitud de pruebas.
  • Los fundamentos de derecho (las leyes).
  • Cuantía del proceso.
  • Certificado de registro de instrumentos públicos.
  • Se deberá emplazar a todas aquellas personas que se crea que tienen derechos sobre ese bien, este emplazamiento se deberá hacer mediante una valla que pondrá el demandante en el lugar más visible del bien, dicha vaya tendrá que ser de una dimensión de 1 metro cuadrado y tendrá los siguientes datos: denominación del juez del proceso, nombre de demandante, nombre del demandado, numero de radicación del proceso, indicación de que se trata un proceso de pertenencia, emplazamiento de las personas que crean que tienen derechos sobre ese bien, la identificación del bien.

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¿Cómo contestar una demanda de prescripción adquisitiva?

  • La contestación de la demanda deberá contener: el nombre del demandado, su domicilio (dirección), y los de su abogado, también se indicará el número de documento del demandado y de su abogado.
  • Las pretensiones, es decir, lo que va pedir en el proceso.
  • Los hechos de la demanda.
  • Las excepciones, que son las oposiciones a las pretensiones del demandado.
  • Solicitud de pruebas.

¿Cuándo expira la prescripción adquisitiva?

  • Ordinaria: 5 años.
  • Extraordinaria: 10 años.

La persona que pretenda hacer valer sus derechos sobre ese bien, deberá hacerlo antes de ese tiempo, porque después de pasado ese lapso de tiempo, la persona adquiere el bien y no hay nada más que hacer.

¿Cuándo ocurre una suspensión de prescripción adquisitiva?

  • Prescripción ordinaria: cuando haya incapaces, cuando se encuentre bajo tutela curaduría, también entre el heredero beneficiario y la herencia, también para quienes administren bienes ajenos (como los tutores).
  • Prescripción extraordinaria: se suspende en favor de las personas víctimas, delitos de secuestro toma de rehenes y desaparición forzada

¿Cuál es la diferencia con la prescripción extintiva?

La diferencia radica en que, mientras que con la prescripción adquisitiva como su misma palabra lo dice, se adquieren derechos en la prescripción extintiva, pasa lo contrario, se extinguen es decir, se acaban los derecho por dejar pasar el tiempo, se pierden derechos sobre un bien. (Conoce más sobre, Prescripción Extintiva en Colombia)

¿Cuál ley regula la prescripción adquisitiva?

Ley 57 de 1887, en sus artículos del 2512 al 2534

¿Es recomendable contratar a un abogado?

Siempre será recomendado contratar un abogado experto en el tema, pues este lo ayudará y guiará en el proceso, tanto para el demandante como para el demandado, pues le ayudará con todos los tramites del proceso y lo representará hasta el final.

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Conclusiones y recomendaciones finales

La prescripción adquisitiva de dominio, le permite a una persona hacerse dueño de un bien por el pasar de un tiempo que exige la ley, además debe cumplir con unos requisitos, pero si es así después de pasado ese tiempo esa persona podrá disfrutar de ese bien, es importante contratar un abogado experto en el tema para que lo asesore y lo guie, pues este será su gran herramienta y apoyo en el proceso.

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