La casa estuvo a punto de ser rematada por avvillas…. Mi esposa consiguió la plata prestada su nombre es Estela en el fondo para evitarlo…. Actualmente la casa tiene una deuda de 4 millones aprox con HACIENDA con cobro coactivo, hemos venido abonando desde el año pasado. El compromiso de Ramiro es pagar esa deuda en su totalidad para poder elevar escritura pública de hipoteca al fondo.
ACUERDO MUTUO
(Planteamiento inicial en términos generales)
Bogotá D.C., El Viernes 28 de xxx de 2020 Comparecieron, Mi esposa(trabaja en un fondo mutuo desde hace 17 años, actualmente es asociada del mismo – Ella está en riesgo de ser despedida, pues está comprometida con hipotecar la casa al fondo para respaldar las deudas;), mujer mayor de edad con (Él es trabajador independiente, afronta quiebra de empresa en el 2016; Tiene varios procesos jurÃdicos en su contra y acreedores sobre la casa en mención; Él está interesado en que la casa quede hipotecada con el fondo para resguardar el único patrimonio actual) , ciudadano mayor de edad con C.C. xxxxxxxxxxxx de Bogotá D.C., quienes realizan las siguientes declaraciones: PRIMERO.- EXISTENCIA DE SOCIEDAD MARITAL DE HECHO: Que desde el mes de Marzo de 1.993, constituyeron unión marital de hecho, de cuya unión procrearon tres hijos de nombres JUAN, nacido el 13 de Septiembre de 1994, MARIA (Menor universitaria –mi hija, Vive con Ramiro, su padre, quien se encarga de todos los gastos, manutención, educación, etc..), nacida el 30 de Octubre de 1998 y MANUELA (Menor estudiante de 9no. – Vive con Stella, quien se encarga de todos los gastos, manutención, educación, etc..), nacida el 24 de Julio de 2004, conforme a los registros civiles de nacimiento que al presente instrumento se adjuntan. SEGUNDO.- BIENES SOCIALES: Que dentro de la unión marital de hecho se adquirieron los siguientes bienes sociales: inmueble: PARTIDA PRIMERA.- DETERMINACIÓN: Una casa (la casa tiene una condición de patrimonio familiar, por lo cual los acreedores no han logrado su enajenación, el valor comercial de la casa es de 250 millones y actualmente está arrendada – con el canon de la casa se pagan las cuotas de los créditos de Stella en el fondo) , ubicada en CALLE xxxxxxxx identificada con No de matrÃcula xxxxxxxx. LA CUAL DEBERà SER HIPOTECADA A LA EMPRESA DONDE TRABAJA STELLA como respaldo de los créditos de la Señora STELLA con dicho fondo.- TERCERO.- DISOLUCION DE LA SOCIEDAD MARITAL DE HECHO: Que por el presente publico instrumento proceden a declarar disuelta, de común acuerdo, la unión marital y la sociedad patrimonial constituida para lo cual proceden a liquidarla de la siguiente manera. CUARTO.- LIQUIDACION DE LA SOCIEDAD: I. Activo patrimonial. Lo constituye la partida primera acabada de relacionar. II. PASIVO. PARTIDA PRIMERA.- DETERMINACIÓN: Existe deuda a cargo de la sociedad por créditos otorgados a la señora STELLA ante el Fondo , la suma actualmente asciende a $ 60.000.000, (Sesenta millones de pesos m/l), Según relación adjunta al presente documento expedida por la Contadora del Fondo y validada por el Gerente General del mismo, según la cual quedan faltando (AQUà DEBE ESTAR EL CUADRO DE LA RELACION DE LOS CREDITOS PENDIENTES POR PAGAR) QUINTO.-: DISTRIBUCION DE ACTIVOS Y PASIVOS: PRIMERA HIJUELA.- HIJUELA HIJUELA DE LA VIVIENDA: Se ha decidido que la vivienda relacionada en la partida primera de la cláusula segunda del presente documento conservará su propiedad, titularidad y principio de patrimonio familiar según escritura pública No. XXXXXXXX, hasta cuando la menor, MANUELA nacida el 24 de edad y cumpla al menos 18 años; Dicho inmueble rentará mÃnimo ($1.000.000.oo) UN MILLON DE PESOS M/L mensuales, de los cuales se pagarán mes a mes las cuotas por valor de (XXX.XXX.oo) de la deuda mencionada en la cláusula cuarta del presente documento y si hubieren cánones pendientes y saldos resultantes mes a mes serán destinados para los gastos propios del inmueble (impuestos, escrituras, etc.); Una vez terminadas de pagar la totalidad de las cuotas al Fondo por concepto de la deuda y créditos adquiridos hasta la fecha de autenticación del presente documento, el valor de la renta del inmueble se distribuirá en 5 partes iguales entregables mes a mes a cada uno de los integrantes de la familia hasta cuando se tome decisión diferente consensuada por los mismos 5 ciudadanos. TERCERA HIJUELA.- HIJUELA DE LOS OTROS ACTIVOS Y PASIVOS: En adelante y a partir de la fecha cada uno de los comparecientes será dueño y único responsable de sus respectivos activos y pasivos y no serán objeto de negociación ni compromiso solidario de ninguna naturaleza. SEXTO: GASTOS DE SOSTENIMIENTO Y MANUTENCION DE LOS SOCIOS Cada socio está en condiciones de asumir su propia manutención, por tanto propenderá por su propia subsistencia y no habrá responsabilidad alimentaria ni de sustento entre ellos. SEPTIMO.- CUIDADO, CUSTODIA Y MANUTENCION DE LAS MENORES: Nuestra hija menor MANUELA quedará al cuidado de la madre STELLA, quien asumirá la responsabilidad y custodia, garantizando permanentemente el derecho a la seguridad social y el bienestar de la menor; Dicha condición podrá ser modificada en cualquier momento por decisión directa de la menor o si hubiere lugar a demostrar maltrato o incompatibilidad en la convivencia; El señor RAMIRO conserva el derecho de visitas sin restricción alguna - Nuestra hija menor MARIA quedará al cuidado del Padre RAMIRO, quien asumirá la responsabilidad y custodia, garantizando permanentemente el derecho a la seguridad social y el bienestar de la menor; Dicha condición podrá ser modificada en cualquier momento por decisión directa de la menor o si hubiere lugar a demostrar maltrato o incompatibilidad en la convivencia
Con la firma del presente documento y su posterior autenticación se tiene por disuelta la presente sociedad manifestando que no existen ánimos para acudir ante la justicia ordinaria para dirimir conflictos relacionados con las declaraciones expuestas en el presente documento.
Se firma a los xxxxxx dÃas del mes de xxxx de 20xx por los que en aquà intervinir, Teniendo en cuenta los procesos judiciales activos en contra de Ramiro y la intención de salvaguardar el patrimonio (la casa)……
¿Sera mejor que Ramiro en el acto de divorcio Hipotéticamente le “ceda†la casa a Stella “para el pago de la deuda del fondo†, y que Stella le firme autenticado un documento similar al anterior y/o un pagaré por el 50% del valor de la casa….. (no va y sea que se le dañe el corazón a Stella), es decir, Stella y Ramiro se divorcian y ante el mundo y Ramiro le cede su parte de la casa a Stella, pero en la realidad, las condiciones serán las que rezan el documento anterior….
Ramiro puede incurrir en una falta grave por â€ceder†su parte de la casa a sabiendas de que tiene varios acreedores?
Es necesario levantar el patrimonio familiar para hacer la hipoteca al fondo?....
Si se levanta el patrimonio familiar para constituir la hipoteca, en qué momento se vuelve a constituir?
Cuánto tiempo puede tardar el proceso y cuánto dinero puede costar el mismo.
En espera de sus comentarios….
